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Immobilien Verkauf

Der erfolgreiche Immobilien Verkauf erfordert eine strukturierte Vorgehensweise. Neben Immobilien-Fachwissen benötigt man hierfür reichlich Zeit und natürlich Unterstützung durch gezielte Werbeaktivitäten. Wir möchten Ihnen hier alle wichtigen Kriterien für den Immobilien Verkauf aufzeigen, die Sie für eine erfolgreiche und rechtssichere Abwicklung beachten sollten. Mit unserem Fachwissen stehen wir Ihnen jederzeit kompetent und professionell zur Seite, unsere Erfahrung und unser Know-how wird auch Sie überzeugen.

Wertermittlung

Für den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgt zunächst eine Marktwerteinschätzung. Diese stellt eine große Herausforderung dar, denn der Preis darf weder zu tief angesetzt werden, da Sie ansonsten zu Ihrem Nachteil verkaufen, noch darf dieser zu hoch angesetzt werden. Hier würden Verkaufsprozesse behindert werden und der Angebotspreis müsste ggf. im weiteren Verlauf deutlich nach unten korrigiert werden. Beides verunsichert potenzielle Interessenten erfahrungsgemäß sehr. Im einen wie im anderen Fall werden diese misstrauisch und könnten durchaus vermuten, dass die Immobilie „einen Haken hat“. Unsere professionelle Wertermittlung basiert auf einer detaillierten Marktanalyse und der Einschätzung Ihrer Immobilie im Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Hier wird die Kaufpreisfindung für Sie nachvollziehbar, markgerecht und transparent.

Notwendige Unterlagen

Bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, sollten Sie alle für die Interessenten notwendigen und wichtigen Dokumente für den Verkauf zur Verfügung haben:

 Flurkarten    Grundrisse    Energieausweis    Wohnflächenberechnung

 Gebäudeversicherungsnachweis    Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne

 Grundbuchauszug    Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

Je nach Objekt, ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilieneinheit werden zusätzliche Unterlagen benötigt, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

 

Die Vermarktung Ihrer Immobilie

Wir vermarkten Ihre Immobilie über das Immorbilienportal Immoscout24 und über unsere Kundendatenbank. Dies sichert die breiteste Marktabdeckung und eine klare Zielgruppenansprache, eine gute Resonanz ist hier garantiert. Wir bieten auf Wunsch natürlich auch Verkaufsschilder auf dem Grundstück oder im Fenster der Immobilie, welche Ihre unmittelbaren Nachbarn und Passanten anspricht und somit eventuell zusätzliche Interessenten generiert. Und nicht zuletzt ist ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Prämisse unserer Exposé Gestaltungen ist die Unverwechselbarkeit Ihres Angebotes hervorzuheben und sowohl in Text- wie grafischer Gestaltung. Das Exposé sollte neben dem Grundriss eine realistische Objekt- und Lagebeschreibung, sowie angemessenes Bildmaterial der wichtigsten Räume enthalten, damit man sich direkt einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot machen kann.

Die Besichtigungen

Hier sind wir in unserem Metier. Für uns ist es selbstverständlich, dass wir uns auf alle Details rund um Ihre Immobilie vorbereiten. Wir können im Regelfalle alle Fragen lückenlos beantworten. Wir werden transparent Ihre Immobilie präsentieren um dem Interessenten neben den Eckdaten auch ein Gefühl für Ihre Immobilie zu vermitteln. Nicht zuletzt treffen viele Interessenten eine Bauchentscheidung und hierfür sind wir erfahrene Vermittler. Wir verfügen über das fachliche Know-how und ein großes Maß an Empathie um den ersten Kontakt erfolgreich zu absolvieren.

Die Abläufe bis zum eigentlichen Kauf

Alle Immobilienverkäufe werden in Deutschland durch Notariate abgewickelt. Der Notar ist zur absoluten Neutralität verpflichtet. Die Aufgabe des Notars ist es, beiden Vertragspartnern alle Details eines Kaufvertrags zu erklären und Fragen umfassend zu beantworten. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages beantragt das Notariat eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese fungiert als Vorabeintragung und garantiert dem Käufer, dass die Immobilie nur an ihn und nicht etwa parallel an andere Personen verkauft werden kann. Ist diese Auflassung im Gundbuch offiziell eingetragen und hat das Notariat alle sonstigen Genehmigungen (zum Beispiel seitens der Hausverwaltung oder Erbbaurechtgebern) eingeholt, so werden die Vertragspartner schriftlich informiert, dass der Käufer den Kaufpreis ohne Bedenken an den Verkäufer überweisen kann. Meldet der Verkäufer den Eingang der Zahlung, kümmert sich der Notar um die endgültige Übertragung des Eigentums im Grundbuch. Dieses Prozedere kann in Einzelfällen und je nach Besonderheit der jeweiligen Immobilie auch abweichen.

Ihre Kosten

Die Provision für den Nachweis oder die Vermittlung, soweit nicht individuell oder im Expose anders vereinbart, entspricht der jeweils ortsüblichen Provision. Bei Verkauf von Wohnimmobilien: 5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Kosten der notariellen Abwicklung, Gebühren für die Einholung von Genehmigungen etc. trägt im Regelfalle die Käuferseite. Auf Seiten des Verkäufers fallen Gebühren für die Löschung von eventuell bestehenden Grundschuldeintragungen an. Auch hier kann der jeweilige Einzelfall Kosten auf der jeweilig anderen Seite generieren.

 

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Erwarten Sie von uns, schnelle, professionelle, seriöse Ergebnisse.

Unsere Leistungen

 Immobilienverkauf, Immobilienvermietung

 Professionelle Immobilienbewertung

 Professionelle Mietpreisanalyse

 Zielgruppenorientiertes Vertriebskonzept

 Professionelle Immobilienfotos

 Aussagekräftige On-/Offline Expose´s

 Interessenten und Terminmanagement

 Professionelle Besichtigungen

 Aufbereiten aller relevanten Unterlagen

 Diplomatische Verkaufsverhandlungen

 Home Staging

 Virtuelle 360° Panoramtouren

 Grundrisse- und Visualisierung

 Immobilienvermarktung On- und Offline

 Kundenansprache über unsere Datenbank

 Plausibilitäts- und Bonitätsprüfung

 Professionelle Preisverhandlungen

 Vorbereitung Notartermin

 Vorbereitung Mietvertrag

 Professionelle transparente Arbeitsweise

 Einen persönlichen Ansprechpartner 

Haben Sie Fragen oder Anregungen ? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an 069 426 944 711